ImmoTactician analyse votre projet immobilier, calcule vos rendements nets après impôts, arbitre SCPI vs physique, et génère les arguments qui font plier le prix.
Un DPE class G, des travaux de copropriété votés, 8 mois sur le marché — le vendeur a des faiblesses. ImmoTactician les quantifie financièrement et rédige la lettre qui fait bouger le prix.
Monsieur, Madame,
En analysant les diagnostics obligatoires, le DPE de classe G du bien implique une rénovation thermique estimée à 45 000 € avant location, conformément à la loi Climat. De plus, l'assemblée générale de copropriété a validé un ravalement de façade pour 28 000 € de quote-part. Soit 73 000 € de passif non reflected dans votre prix.
Nous proposons une offre à 267 000 €, soit une décote de 12 % reflétant ces charges certaines. Nous restons disponibles pour en discuter.
Offre valable 72 heures.
Un dossier structuré, avec projections de cash-flow, stratégie fiscale LMNP/SCI, et profil emprunteur. Conçu pour les courtiers et banquiers qui disent non 2 fois sur 3 à cause de dossiers mal présentés.
On n'achète pas un bien immobilier. On achète un montage financier. La tactique, c'est de construire le montage avant de signer.
ImmoTactician ne vous dit pas ce que vous voulez entendre. Il vous dit ce que votre banquier veut voir, ce que le vendeur ne peut pas réfuter, et ce que votre rapport d'impôts va legally réduire. Purchase smarter. Negotiate harder.